Участок под магазин или торговый центр
Магазины, торговые центры и рынки — основной вид зоны ОДЗ-1, отдельного разрешения не нужно. На 1,37 га помещается магазин или торговый центр до 2 этажей с парковкой лицом к Качугскому тракту.
Какой формат помещается
| Формат | Здание | Что остаётся |
|---|---|---|
| Магазин у дома | 300–600 м² | Место под второй объект и парковку |
| Супермаркет | 1 500–2 500 м² | Парковка на 150+ машин |
| Торговый центр в 2 этажа | до 9 580 м² под зданием, до 19 000 м² площади | Парковка, проезды, озеленение 10% |
| Ритейл-парк: несколько магазинов | 2–4 здания | Общая парковка у тракта |
Примеры для оценки, не проект. Точная вместимость зависит от проекта и инженерии.
Кто будет покупателями
- Жители Куды, Хомутово и соседних посёлков — пригород растёт, новые улицы застраиваются каждый год.
- Проезжающие по тракту: около 20 000 машин в сутки по оценке экспертов.
- Дачники по пути из Иркутска.
Что важно сетям
| Требование | Этот участок |
|---|---|
| Первая линия, видимость | Около 105 м вдоль тракта |
| Свой съезд | Предусмотрен проектом реконструкции |
| Ровный участок без построек | Ровное поле, 13 685 м² |
| Торговля без согласований зоны | Основной вид ОДЗ-1 |
| Электричество | Линия вдоль забора, мощность у ИЭСК есть |
| Чистая собственность | Один собственник, обременений в ЕГРН нет |
Вопросы
Можно ли построить торговый центр на участке в Куде?
Да. Торговые центры — основной вид зоны ОДЗ-1. По ГПЗУ до 2 этажей и 10 м, до 70% застройки: до 19 000 м² площади.
Сколько стоит участок под магазин на Качугском тракте?
26 млн ₽ при полном расчёте (около 1 900 ₽ за м²) или 30 млн ₽ в рассрочку на 2 года. Цена действует до 01.12.2026.
Есть ли электричество для магазина?
Линия идёт вдоль забора, рядом новая подстанция. Мощность у Восточных электрических сетей ИЭСК есть, технические условия покупатель получает под свой проект.
Данные обновлены