Документы и ограничения участка
Участок 38:06:100922:6862 — частная собственность одного физического лица, обременений в ЕГРН нет, границы уточнены. Есть ГПЗУ от 15.08.2024 и схема примыкания к тракту. Выписку ЕГРН, ГПЗУ и схему присылаем в Telegram в день запроса.
Какие документы есть
| Документ | Что в нём |
|---|---|
| Выписка ЕГРН | Собственник, площадь 13 685 м², категория — земли населённых пунктов, ВРИ — ЛПХ, обременений нет |
| ГПЗУ от 15.08.2024 | Зона ОДЗ-1, виды использования, параметры застройки, зоны с особыми условиями |
| Схема примыкания, сентябрь 2023 | Съезд с тракта на км 20+760 (справа) |
| Межевой план | Координаты границ, площадь сходится с ЕГРН |
Ограничения
| Ограничение | Площадь | Что значит на деле |
|---|---|---|
| Охранная зона инженерных сетей 38:06-6.1555 | 402,65 м² (2,9%) | В этой полосе нельзя строить здания; подходит под парковку или газон |
| Зона 38:06-6.648 | весь участок | Ограничение по высоте мягче, чем 10 м по ГПЗУ |
| Проект канализационного коллектора до Хомутово | полоса рядом | Учтён на схемах; в будущем — возможность подключения |
Сети
- Электричество: линия вдоль забора, рядом новая подстанция; мощность у Восточных электрических сетей ИЭСК есть, подключение не оформлено.
- Газ, вода, канализация: на участке нет.
Что проверить перед покупкой
- Свежую выписку ЕГРН — заказать самим в день сделки.
- Участок на публичной кадастровой карте по номеру 38:06:100922:6862.
- Технические условия ИЭСК под нужную мощность.
- Согласование съезда — актуальный статус у заказчика реконструкции.
- Новый ГПЗУ, если проект требует параметров, отличных от 2024 года.
Вопросы
Есть ли обременения у участка?
В ЕГРН обременений нет. По ГПЗУ есть зоны с особыми условиями: 402,65 м² в охранной зоне сетей и зона 38:06-6.648 на весь участок с ограничением по высоте мягче, чем в ГПЗУ.
Кто собственник участка?
Один собственник, физическое лицо. Продаёт сам, без агентств.
Какие документы можно получить до показа?
Выписку ЕГРН, ГПЗУ от 15.08.2024 и схему примыкания к тракту — в Telegram в день запроса.
Данные обновлены