Что можно построить в зоне ОДЗ-1
ОДЗ-1 — многофункциональная общественно-деловая зона. На участке 38:06:100922:6862 по ГПЗУ от 15.08.2024 можно строить магазины и торговые центры, кафе, гостиницы, офисы, банки, бытовые услуги, до 2 этажей и до 70% площади участка.
Какие объекты разрешены
| Без отдельного разрешения (основные виды) | По условному разрешению |
|---|---|
| Магазины, торговые центры, рынки | Дорожный сервис: АЗС, мойка, автосервис, шиномонтаж |
| Общественное питание: кафе, столовые, фудхолл | Строительная промышленность |
| Гостиницы, бытовое обслуживание | Отдельные медицинские объекты |
| Офисы, деловое управление, банки, страхование | |
| Образование, культура, ветеринария, социальные услуги |
Перечень — по ГПЗУ участка от 15.08.2024. Полный список видов — в самом ГПЗУ, его присылаем в Telegram.
Сколько можно построить
| Параметр | Значение по ГПЗУ | Для этого участка |
|---|---|---|
| Процент застройки | до 70% | до 9 580 м² под зданиями |
| Этажность | до 2 этажей | до 19 000 м² площади |
| Высота | до 10 м | — |
| Отступ от границ | не меньше 3 м | — |
| Отступ от красной линии | не меньше 5 м | — |
| Озеленение | не меньше 10% | от 1 370 м² |
| Ограждение | до 1,5 м | — |
| Минимальный участок | 0,1 га | — |
Что в ЕГРН сейчас
В ЕГРН у участка вид использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Зона ОДЗ-1 позволяет сменить его на основной вид под ваш проект — по опыту собственника это около 2 недель.
Вопросы
Что такое зона ОДЗ-1?
Многофункциональная общественно-деловая зона: в ней основные виды — торговля, общепит, гостиницы, офисы, банки, бытовые и социальные услуги. Дорожный сервис и строительная промышленность — условно разрешённые виды.
Нужно ли менять вид использования перед стройкой?
Да. В ЕГРН сейчас ЛПХ; его меняют на основной вид зоны ОДЗ-1 под проект — магазин, кафе, офис. По опыту собственника это около 2 недель.
Сколько квадратных метров можно построить на 1,37 га?
До 9 580 м² под зданиями (70% участка) и до 19 000 м² площади на двух этажах, с учётом отступов и озеленения от 10%.
Данные обновлены