Основной вид
Магазин, торговый центр, рынок
Витрина видна с тракта, парковка у самой дороги.
д. Куда, Иркутский район · от собственника
Участок 1,37 га на первой линии Качугского тракта
Земля под магазин, кафе, сервис или офис. Зона ОДЗ-1 по ГПЗУ, мимо участка около 20 000 машин в сутки по оценке экспертов.
26 000 000 ₽
или 30 млн ₽ в рассрочку на 2 года · без комиссии
- Машин в сутки по тракту, оценка экспертов
- ≈20 000
- От выезда из Иркутска
- 7–8 км
- Одним участком, без построек
- 13 685 м²
- Можно застроить по ГПЗУ
- до 70%
Тот же кадр сегодня и после стройки
Потяните шторку. Слева участок сейчас, справа пример застройки по ГПЗУ: до 2 этажей и 70% площади под здания.
Торговый центр с парковкой лицом к тракту. До 9 580 м² под зданием и до 19 000 м² площади на двух этажах.
Основной вид
Кафе, фудхолл, бытовые услуги
Проезжающим нужно поесть, жителям новых кварталов нужны аптека, пекарня, химчистка.
Основной вид
Гостиница, офис, банк
Небольшая гостиница у дороги или офис для жителей растущих посёлков.
Условно разрешённый вид
Дорожный сервис
Шиномонтаж, мойка, автосервис у трассы. Понадобится отдельное разрешение.
Застройка на снимках только пример, не проект. Формат зависит от ВРИ, инженерии и согласований.
Между Иркутском и Хомутовом
- 7–8 км от выезда из Иркутска по Качугскому тракту, от 20 минут на машине без пробок и ремонта, в пробку до часа
- Первая линия: около 105 м вдоль тракта, участок виден с дороги на всём протяжении
- Съезд к участку предусмотрен проектом реконструкции тракта
- За участком новые улицы Куды, которые застраиваются каждый год
Кадастровый номер 38:06:100922:6862: участок можно найти на публичной кадастровой карте. Точка на Яндекс Картах: 52.4194, 104.3708.
Что известно из ЕГРН и ГПЗУ
Выписку ЕГРН, ГПЗУ от 15.08.2024 и схему примыкания пришлём в Telegram в день запроса.
Данные обновлены
Запросить документы- Кадастровый номер
- 38:06:100922:6862
- Где
- д. Куда, Иркутский район; км 20+760 справа по дороге Иркутск – Усть-Ордынский (Качугский тракт)
- Площадь
- 13 685 м² (136,85 сотки)
- Форма
- Почти прямоугольник около 105 × 130 м, длинной стороной вглубь; ровное поле без построек
- Вдоль тракта
- Около 105 м по границе ЕГРН
- Категория
- Земли населённых пунктов, границы уточнены
- Право
- Частная собственность, обременений в ЕГРН нет
- Зона по ГПЗУ
- ОДЗ-1, многофункциональная общественно-деловая
- Застройка
- До 70% площади, до 2 этажей и 10 м
- Отступы
- 3 м от границ, 5 м от красной линии, озеленение от 10%
- Подъезд
- Съезд с тракта предусмотрен проектом реконструкции; есть схема примыкания
- Электричество
- Линия идёт вдоль забора участка, рядом новая подстанция. Мощность у Восточных электрических сетей ИЭСК есть, подключение не оформлено
- Вид использования
- В ЕГРН ЛПХ; меняется на основной вид зоны под ваш проект, по опыту собственника около 2 недель
- Продавец
- Один собственник, физическое лицо
Сразу или в рассрочку на два года
Полный расчёт
26 млн ₽
Около 190 тыс. ₽ за сотку. Оплата при сделке.
Рассрочка до 2 лет
30 млн ₽
7 млн ₽ при подписании, 23 млн ₽ равными частями в течение двух лет. График фиксирует договор.
- Продаёт собственник, комиссия 0 ₽
- Новая дорога на соседнем участке 38:06:100922:7302 в цену не входит
- Цена действует до 01.12.2026
- Торг, обмен и форму расчёта обсуждаем
Участок с дрона
Снято 18 сентября 2026 года · нажмите, чтобы увеличить
Что спрашивают чаще всего
Входит ли новая дорога в цену?
Нет. Дорога по проекту пройдёт по соседнему участку 38:06:100922:7302, это будущая дорога общего пользования. Вы покупаете участок 38:06:100922:6862.
Когда сделают съезд?
Съезд к участку предусмотрен проектом реконструкции Качугского тракта. Сроки работ определяет заказчик реконструкции, актуальный статус расскажем перед сделкой.
Что с электричеством?
Мощность у Восточных электрических сетей ИЭСК есть, подключение пока не оформлено. Технические условия покупатель получает под свой проект и нужную мощность.
Газ, вода, канализация?
На участке их нет. Рядом утверждён проект канализационного коллектора до Хомутово, его полоса учтена на схемах.
Какие ограничения на стройку?
По ГПЗУ: до 2 этажей и 10 м, до 70% застройки, озеленение от 10%, отступ 3 м от границ и 5 м от красной линии. 402,65 м² занимает охранная зона сетей. Участок целиком в зоне 38:06-6.648; её ограничение по высоте мягче, чем в ГПЗУ.
Можно ли строить магазин, если в ЕГРН ЛПХ?
Да. Участок в зоне ОДЗ-1, торговля и услуги в ней основные виды. Вид использования меняется с ЛПХ на нужный под ваш проект, по опыту собственника это около 2 недель.
Сколько ехать до Иркутска?
Участок в 7–8 км от выезда из Иркутска по Качугскому тракту. На машине от 20 минут, когда нет пробок и ремонта на тракте; в часы пик дорога может занять до часа.
Сколько стоит сотка?
Около 190 тыс. ₽ при полном расчёте: 26 млн ₽ за 136,85 сотки. В рассрочку на 2 года 30 млн ₽. Цена действует до 01.12.2026.
Возможны ли торг, обмен, ипотека?
Обсуждаем. Напишите в Telegram, какой вариант вам удобен.
Кто продаёт?
Один собственник, физическое лицо, без агентств. Право частной собственности, обременений в ЕГРН нет.
Как посмотреть участок?
Напишите в Telegram: пришлём точку на карте и документы, договоримся о показе на месте.
Получите документы и точку на карте
Ответит собственник, без агентств и посредников.
- Telegram
- @beCloverPro